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2020年房地产估价师考试教材章节讲义:第四节物权与债权
来源:体育下注-体育下注app-体育在线投注 时间:2020-03-24 17:11:12 浏览:12次

  限制流通物,其权利的转移要遵循法律规定的程序,有的还要经过管理部门批准。

  两个以上独立的物相互配合,为一定经济目的组合到一起时,起主要作用的为主物,起从属作用的为从物。

  (2)法定孳息 是指依法律的规定或者当事人的约定而产生的收益,如存款的利息 、房屋的租金等。

  (1)排他效力。同一标的物,不允许有两个物权同时并存。如甲就某物享有所有权,则乙不能再享有所有权。

  ①就同一标的物,物权和债权并存时,物权优先于债权。例外——买卖不破租赁 。

  ②性质相容的物权并存时,先成立的物权优先于后成立的物权。(时间优先 )所有权与他物权并存时,他物权优先于所有权 。(如抵押权和所有权,在抵押物处置时)

  (3)追及效力。物权成立后,无论标的物在何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。

  ①物权法定原则。物权的种类和内容只能由法律确定,而不能由民事权利主体随意创设。

  ②物权公示原则。物权的取得和变动均需采取公开的,表现物权变动的方式,即登记。

  ③物权优先原则。物权优于一般的债权。 房地产抵押登记后的担保物权,可对抗第三人的一般债权。

  所有权包含占有、使用、收益、处分 等四项权能。四项权能可以与所有权分离,所有权人不丧失所有权,但受到限制。

  共有是两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有 。

  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。

  用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用或收益 的权利。特点:

  1.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权 等。

  担保物权是以确保债务履行为目的,在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。

  ③担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保 的,是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的;

  (1)抵押权是为了担保债务的履行,债务人或第三人不转移财产的占有,将财产抵押给债权人,当债务人不履行债务时,或者其他实现抵押权的行为时,债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

  (2)质权是指为了担保债务的履行,债务人或第三人将其动产或权利凭证 移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

  (3)留置权是指为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有留置 该财产并就该财产优先受偿的权利。

  (2)物权具有优先性,债权具有平等性。 物权的优先性,物权与债权并存时,物权优先于一般的债权。例如,某一债务人欠多个债权人的债务,享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。同一物上有数个物权并存时,先设立的物权优先于后设立的物权。

  (4)在权利设定上的区别。物权设定时必须公示,动产所有权以动产的占有为权利象征。

  物权由物权请求权 予以保护,物权人可以请求他人返还原物,排除妨害、恢复原状等权利。

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